101㎡ 套内旧房精细预算
来源：武汉101平旧房装修_本地样本与预算.xlsx，共 6 个工作表。
预算 A 分项合计 148,596 元（不含家具家电空调）。
预算 A 分项合计
14.86万元
分项行数
0个大项
工程量行
51行
材料行
21行
详细推导见 研究报告 里的《101㎡ 精细预算》与《15–20 万翻新方案》。
xlsx 里的「样本」「来源」两表也在此列出，方便核对依据。
预算 — 分项明细，加粗行为大项小计（89 行）
| 分项/项目 | 数量 | 单位 | 单价(元) | 小计(元) | 口径(图纸确认/典型假设/现场确认) | 依据与来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A01 拆除与清运 | — | — | — | 11531 | — | — |
| 地面拆除_含找平 | 97 | ㎡ | 38 | 3686 | 图纸可确认(面积口径) | 图纸面积97.1取整 |
| 墙地砖拆除 | 69 | ㎡ | 25 | 1725 | 典型假设 | 墙砖52+地砖17 |
| 墙皮铲除_墙顶 | 300 | ㎡ | 7 | 2100 | 典型假设 | 套内97.1×3.1≈301 |
| 吊顶拆除 | 38 | ㎡ | 15 | 570 | 现场确认 | 客餐厅25+厨卫13 |
| 门拆除 | 6 | 樘 | 80 | 480 | 现场确认 | 卧3+卫2+厨1 |
| 柜体拆除包干 | 1 | 项 | 720 | 720 | 现场确认 | 厨柜+衣柜3+浴室柜2+玄关 |
| 垃圾清运 | 9 | 吨 | 150 | 1350 | 估算 | 约8-9吨；150元/吨为武政规[2014]7号历史政策口径(2014文件/2017回复/2020公示,时效不明)，2026年最终以物业/清运单位书面报价为准(按吨/按㎡/按车只计一次) |
| 成品保护_窗及封阳台 | 1 | 项 | 900 | 900 | 图纸确认(保留) | 保留窗+阳台A/B+入户门 |
| A02 水电改造(全屋更新) | — | — | — | 21750 | — | — |
| 强电点位 | 90 | 个 | 95 | 8550 | 典型假设 | 开关插座，三室两厅两卫典型 |
| 灯位 | 32 | 个 | 55 | 1760 | 典型假设 | 含厨卫阳台 |
| 水管_PPR25 | 60 | m | 48 | 2880 | 典型假设 | 厨卫阳台给水 |
| 电管 | 220 | m | 12 | 2640 | 典型假设 | 全屋换线 |
| 弱电点位 | 6 | 个 | 120 | 720 | 典型假设 | 网口+弱电箱 |
| 配电箱更新 | 1 | 项 | 2500 | 2500 | 现场确认 | 16回路，旧房老化必换 |
| 排水改造 | 1 | 项 | 1200 | 1200 | 现场确认 | 阳台B洗衣机排水/地漏更新 |
| 开槽恢复 | 1 | 项 | 1500 | 1500 | 典型假设 | 水电开槽后修补 |
| A03 防水工程 | — | — | — | 3211 | — | — |
| 地面防水 | 15 | ㎡ | 55 | 825 | 图纸可确认(面积) | 卫A3.7+卫B4.8+厨4.8+阳B2.0+阳A局部 |
| 墙面防水 | 47 | ㎡ | 38 | 1786 | 典型假设 | 卫1.8m高/厨0.3m/阳台0.3m折算 |
| 闭水试验与堵漏 | 1 | 项 | 600 | 600 | 施工要求 | 闭水48h |
| A04 泥瓦工程 | — | — | — | 23041.1 | — | — |
| 客餐厅及过道地砖 | 41.9 | ㎡ | 175 | 7332.5 | 图纸可确认 | 图纸41.9 |
| 厨卫阳台地砖 | 22 | ㎡ | 165 | 3630 | 图纸可确认(面积) | 卫8.5+厨4.8+阳台8.7 |
| 墙砖 | 52 | ㎡ | 155 | 8060 | 典型假设 | 卫A16+卫B19+厨17 |
| 地面找平_地板区 | 33.2 | ㎡ | 48 | 1593.6 | 图纸可确认(面积) | 卧室33.2 |
| 美缝 | 97 | ㎡ | 25 | 2425 | 图纸可确认(面积) | 全屋；得意样本(133㎡帖)仅披露选色未披露单价，按2026年武汉市场常见15-25元/㎡取25 |
| A05 木工吊顶 | — | — | — | 6345 | — | — |
| 厨卫铝扣板吊顶 | 13.3 | ㎡ | 150 | 1995 | 图纸可确认(面积) | 卫A3.7+卫B4.8+厨4.8 |
| 客餐厅石膏板吊顶 | 30 | ㎡ | 145 | 4350 | 可选 | 餐区及过道局部 |
| A06 油漆工程 | — | — | — | 13200 | — | — |
| 墙顶批腻子乳胶漆 | 300 | ㎡ | 44 | 13200 | 典型假设 | 套内97.1×3.1≈301 |
| A07 地板 | — | — | — | 6308 | — | — |
| 卧室实木复合地板 | 33.2 | ㎡ | 190 | 6308 | 图纸可确认(面积) | 卧A9.0+B10.7+C13.5 |
| A08 门 | — | — | — | 10750 | — | — |
| 卧室门 | 3 | 樘 | 1450 | 4350 | 现场确认 | 卧A/B/C |
| 卫生间门 | 2 | 樘 | 1000 | 2000 | 现场确认 | 卫A/B，铝合金/钛镁合金 |
| 厨房推拉门 | 1 | 樘 | 2600 | 2600 | 现场确认 | 厨房与餐区 |
| 门套垭口 | 2 | 处 | 900 | 1800 | 现场确认 | 阳台A门洞等 |
| A09 柜体定制 | — | — | — | 26160 | — | — |
| 橱柜包干 | 1 | 套 | 11500 | 11500 | 典型假设 | 地柜4m+吊柜2m+石英石台面4m |
| 衣柜 | 6 | m投影 | 1300 | 7800 | 典型假设 | 卧A1.6+B2.0+C2.4 |
| 玄关柜 | 1.2 | m投影 | 1300 | 1560 | 改造建议 | 入户侧，新增 |
| 阳台B家政柜 | 1 | m投影 | 1300 | 1300 | 改造建议 | 洗衣机+收纳 |
| 浴室柜_含盆 | 2 | 套 | 2000 | 4000 | 典型假设 | 卫A/B |
| A10 洁具五金 | — | — | — | 9500 | — | — |
| 马桶 | 2 | 个 | 1900 | 3800 | 典型假设 | 卫A/B |
| 花洒 | 2 | 套 | 1300 | 2600 | 典型假设 | 卫A/B |
| 厨盆龙头 | 1 | 套 | 1800 | 1800 | 典型假设 | 厨房 |
| 角阀地漏挂件 | 1 | 项 | 1300 | 1300 | 典型假设 | 全屋 |
| A11 灯具 | — | — | — | 5800 | — | — |
| 全屋灯具 | 1 | 项 | 5800 | 5800 | 典型假设 | 吸顶3+主灯2+筒灯20+厨卫4+阳台2 |
| A12 病害勘查修复专项(基础档) | — | — | — | 4000 | — | — |
| 病害检测勘查 | 1 | 项 | 1800 | 1800 | 现场确认 | 空鼓/含水率/裂缝/闭水/打压 |
| 渗漏点注浆处理 | 1 | 项 | 2200 | 2200 | 现场确认 | 背水压注浆，漏水点 |
| A13 设计/监理 | — | — | — | 7000 | — | — |
| 设计费 | 1 | 项 | 5000 | 5000 | 可选 | 方案+深化+交底 |
| 监理节点验收 | 1 | 项 | 2000 | 2000 | 建议 | 拆改/水电/泥木/竣工，得意家口径199元次/399元4次 |
| 病害勘查修复专项 全版补差(挂网+北墙防潮) | — | — | — | 5540 | 可选 | 检测后按实际情况确定 |
| 全屋墙面挂网防裂 | 245 | ㎡ | 12 | 2940 | 可选 | 裂缝专项，墙顶300-砖墙52≈248 |
| 北墙返潮处理 | 1 | 项 | 2600 | 2600 | 可选 | 防潮砂浆+抗碱底漆+防霉漆 |
| 预备金 基础档(≈4%) | — | — | — | 5944 | 建议 | 增项/主材升档缓冲；上会话参考建议预备金1.5-2万(更高缓冲请并入18/20万档) |
| 预备金 全档(≈5%) | — | — | — | 7707 | 建议 | 全档含专项全版后按5%计提 |
| 预算A 合计（不含家具家电空调）基础档 | — | — | — | 154540.1 | — | ∑分项+专项基础+预备金 |
| 预算A 合计（不含家具家电空调）全档(病害专项全版) | — | — | — | 161843.1 | — | ∑分项+专项全版+预备金 |
| 家具家电空调: 空调_柜机3匹 | — | — | — | 6800 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 空调_挂机1.5匹×3 | — | — | — | 7800 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 冰箱_500L | — | — | — | 5200 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 洗衣机_10kg洗烘一体 | — | — | — | 4300 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 电视_75寸 | — | — | — | 5000 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 烟机灶套餐 | — | — | — | 4600 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 燃气热水器_16L | — | — | — | 2600 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 净水器 | — | — | — | 1600 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 沙发_3人位 | — | — | — | 6500 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 茶几 | — | — | — | 1400 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 电视柜 | — | — | — | 2600 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 餐桌椅_1桌4椅 | — | — | — | 4200 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 床+床垫×3 | — | — | — | 13800 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 书桌椅 | — | — | — | 1600 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 窗帘全屋 | — | — | — | 4600 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调: 装饰挂画地毯 | — | — | — | 1500 | 中档配置 | 京东/苏宁活动价参考水平 |
| 家具家电空调 小计 | — | — | — | 74100 | — | 含空调柜机+3挂机 |
| 预算B 合计（含全套家具家电空调）基础档 | — | — | — | 228640.1 | — | A基础档+家具家电 |
| 预算B 合计（含全套家具家电空调）全档 | — | — | — | 235943.1 | — | A全档+家具家电 |
| 押金/其他（另列，不计入总价，清运不重复） | — | — | — | — | — | — |
| 物业装修押金 | 1 | 项 | 3000 | 3000 | 另列 | 武汉常见2000-5000，完工验收后退（可退，不入总价） |
| 物业垃圾清运代收 | 129 | ㎡ | 2.5 | 322.5 | 另列 | 不可退；市场口径约2.5元/㎡建面(2025问答)；与A01按吨口径二选一：如物业按此代收，则A01的1,350元替换为约323元，绝不叠加 |
| 闭合计说明：押金3000元(完工验收后退)＋物业清运代收2.5元/㎡×129建面≈323元，均不计入总价；A01清运按历史政策口径(武政规[2014]7号150元/吨，2014文件/2017回复/2020公示，时效不明)估9吨=1,350元已计入总价，最终以物业/清运单位书面报价为准；若物业按2.5元/㎡代收，则A01按吨口径替换为约323元，二者二选一绝不叠加 | — | — | — | — | — | — |
工程量 — 计价基数与口径（51 行）
| 项目 | 数量 | 单位 | 计算口径 | 图纸确认/典型假设/现场确认 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 地面拆除_含找平 | 97 | ㎡ | 图纸面积97.1取整 | 图纸可确认(面积口径) | — |
| 墙地砖拆除 | 69 | ㎡ | 墙砖52+地砖17 | 典型假设 | — |
| 墙皮铲除_墙顶 | 300 | ㎡ | 套内97.1×3.1≈301 | 典型假设 | — |
| 吊顶拆除 | 38 | ㎡ | 客餐厅25+厨卫13 | 现场确认 | — |
| 门拆除 | 6 | 樘 | 卧3+卫2+厨1 | 现场确认 | — |
| 柜体拆除包干 | 1 | 项 | 厨柜+衣柜3+浴室柜2+玄关 | 现场确认 | — |
| 垃圾清运 | 9 | 吨 | 约8-9吨；150元/吨为武政规[2014]7号历史政策口径(2014文件/2017回复/2020公示,时效不明)，2026年最终以物业/清运单位书面报价为准(按吨/按㎡/按车只计一次) | 估算 | — |
| 成品保护_窗及封阳台 | 1 | 项 | 保留窗+阳台A/B+入户门 | 图纸确认(保留) | — |
| 强电点位 | 90 | 个 | 开关插座，三室两厅两卫典型 | 典型假设 | — |
| 灯位 | 32 | 个 | 含厨卫阳台 | 典型假设 | — |
| 水管_PPR25 | 60 | m | 厨卫阳台给水 | 典型假设 | — |
| 电管 | 220 | m | 全屋换线 | 典型假设 | — |
| 弱电点位 | 6 | 个 | 网口+弱电箱 | 典型假设 | — |
| 配电箱更新 | 1 | 项 | 16回路，旧房老化必换 | 现场确认 | — |
| 排水改造 | 1 | 项 | 阳台B洗衣机排水/地漏更新 | 现场确认 | — |
| 开槽恢复 | 1 | 项 | 水电开槽后修补 | 典型假设 | — |
| 地面防水 | 15 | ㎡ | 卫A3.7+卫B4.8+厨4.8+阳B2.0+阳A局部 | 图纸可确认(面积) | — |
| 墙面防水 | 47 | ㎡ | 卫1.8m高/厨0.3m/阳台0.3m折算 | 典型假设 | — |
| 闭水试验与堵漏 | 1 | 项 | 闭水48h | 施工要求 | — |
| 客餐厅及过道地砖 | 41.9 | ㎡ | 图纸41.9 | 图纸可确认 | — |
| 厨卫阳台地砖 | 22 | ㎡ | 卫8.5+厨4.8+阳台8.7 | 图纸可确认(面积) | — |
| 墙砖 | 52 | ㎡ | 卫A16+卫B19+厨17 | 典型假设 | — |
| 地面找平_地板区 | 33.2 | ㎡ | 卧室33.2 | 图纸可确认(面积) | — |
| 美缝 | 97 | ㎡ | 全屋；得意样本(133㎡帖)仅披露选色未披露单价，按2026年武汉市场常见15-25元/㎡取25 | 图纸可确认(面积) | — |
| 厨卫铝扣板吊顶 | 13.3 | ㎡ | 卫A3.7+卫B4.8+厨4.8 | 图纸可确认(面积) | — |
| 客餐厅石膏板吊顶 | 30 | ㎡ | 餐区及过道局部 | 可选 | — |
| 墙顶批腻子乳胶漆 | 300 | ㎡ | 套内97.1×3.1≈301 | 典型假设 | — |
| 卧室实木复合地板 | 33.2 | ㎡ | 卧A9.0+B10.7+C13.5 | 图纸可确认(面积) | — |
| 卧室门 | 3 | 樘 | 卧A/B/C | 现场确认 | — |
| 卫生间门 | 2 | 樘 | 卫A/B，铝合金/钛镁合金 | 现场确认 | — |
| 厨房推拉门 | 1 | 樘 | 厨房与餐区 | 现场确认 | — |
| 门套垭口 | 2 | 处 | 阳台A门洞等 | 现场确认 | — |
| 橱柜包干 | 1 | 套 | 地柜4m+吊柜2m+石英石台面4m | 典型假设 | — |
| 衣柜 | 6 | m投影 | 卧A1.6+B2.0+C2.4 | 典型假设 | — |
| 玄关柜 | 1.2 | m投影 | 入户侧，新增 | 改造建议 | — |
| 阳台B家政柜 | 1 | m投影 | 洗衣机+收纳 | 改造建议 | — |
| 浴室柜_含盆 | 2 | 套 | 卫A/B | 典型假设 | — |
| 马桶 | 2 | 个 | 卫A/B | 典型假设 | — |
| 花洒 | 2 | 套 | 卫A/B | 典型假设 | — |
| 厨盆龙头 | 1 | 套 | 厨房 | 典型假设 | — |
| 角阀地漏挂件 | 1 | 项 | 全屋 | 典型假设 | — |
| 全屋灯具 | 1 | 项 | 吸顶3+主灯2+筒灯20+厨卫4+阳台2 | 典型假设 | — |
| 病害检测勘查 | 1 | 项 | 空鼓/含水率/裂缝/闭水/打压 | 现场确认 | — |
| 渗漏点注浆处理 | 1 | 项 | 背水压注浆，漏水点 | 现场确认 | — |
| 北墙返潮处理 | 1 | 项 | 防潮砂浆+抗碱底漆+防霉漆 | 现场确认 | — |
| 全屋墙面挂网防裂 | 245 | ㎡ | 墙顶300-砖墙52≈248 | 典型假设 | — |
| 设计费 | 1 | 项 | 方案+深化+交底 | 可选 | — |
| 监理节点验收 | 1 | 项 | 拆改/水电/泥木/竣工，得意家口径199元次/399元4次 | 建议 | — |
| 物业装修押金 | 1 | 项 | 武汉常见2000-5000，完工验收后退（可退，不入总价） | 另列 | — |
| 物业垃圾清运代收 | 129 | ㎡ | 不可退；市场口径约2.5元/㎡建面(2025问答)；与A01按吨口径二选一：如物业按此代收，则A01的1,350元替换为约323元，绝不叠加 | 另列 | — |
| 户型标注面积合计(图纸): 客厅41.9+卧A9.0+卧B10.7+卧C13.5+卫A3.7+卫B4.8+厨4.8+阳台A6.7+阳台B2.0 = 97.1㎡；与用户口径101㎡差3.9㎡(墙厚/口径差)，须现场复尺 | — | — | — | — | — |
材料 — 主材预算（21 行）
| 材料 | 规格/档位 | 数量 | 单位 | 预算单价(元) | 预算小计(元) | 品牌参考 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地砖800×800(客餐厅) | 广东砖中档 60-120元/片(800×800) | 41.9 | ㎡ | 120 | 5028 | 东鹏/马可波罗/金意陶活动款 | 美缝2026市场常见15-25元/㎡取25(得意样本仅披露选色未披露单价) |
| 厨卫阳台地砖 | 300×300/400×400防滑 | 22 | ㎡ | 95 | 2090 | 品牌活动款 | 含损耗 |
| 墙砖 | 300×600中档 | 52 | ㎡ | 90 | 4680 | 品牌活动款 | 卫A16+卫B19+厨17 |
| 实木复合地板 | 三层实木复合 120-180元/㎡ | 33.2 | ㎡ | 170 | 5644 | 大自然/圣象/生活家活动款 | 含踢脚线 |
| 乳胶漆 | 中档面漆2遍+底漆1遍 | 300 | ㎡ | 14 | 4200 | 立邦/多乐士金装五合一级 | 含在A06油漆工程 |
| 腻子/界面剂 | 成品耐水腻子 | 300 | ㎡ | 30 | 9000 | 美巢/汉高 | 含在A06 |
| 防水涂料 | 聚合物水泥基 2遍 | 62 | ㎡ | 45 | 2790 | 德高/雨虹 | 地面15+墙面47 |
| 电线 | BV2.5/4mm²国标 | 220 | m | 12 | 2640 | 武汉二厂/飞鹤 | 全屋换线 |
| 水管 | PPR25热熔 | 60 | m | 48 | 2880 | 伟星/日丰/金牛 | 含管件 |
| 板材(柜体) | ENF级颗粒板投影计价 | 8.2 | m投影 | 1300 | 10660 | 露水河/兔宝宝/禾香板 | 衣柜6+玄关1.2+家政柜1.0 |
| 橱柜台面 | 石英石15mm | 4 | m | 600 | 2400 | 中档 | 含在橱柜包干 |
| 木门 | 实木复合免漆门 | 3 | 樘 | 1450 | 4350 | TATA/尚品本色/本地工厂 | 含锁具合页 |
| 卫浴门 | 钛镁铝合金 | 2 | 樘 | 1000 | 2000 | 本地 | 含五金 |
| 厨房推拉门 | 铝合金玻璃推拉 | 1 | 樘 | 2600 | 2600 | 本地 | — |
| 马桶 | 虹吸式 国产品牌中端 | 2 | 个 | 1900 | 3800 | 箭牌/恒洁/九牧 | 含安装 |
| 花洒 | 三出水恒温 | 2 | 套 | 1300 | 2600 | 九牧/箭牌 | — |
| 浴室柜 | 含台盆龙头镜柜 | 2 | 套 | 2000 | 4000 | 本地/品牌活动 | 卫A/B |
| 铝扣板吊顶 | 300×300 含龙骨 | 13.3 | ㎡ | 150 | 1995 | 友邦/奥普活动款 | — |
| 石膏板吊顶 | 轻钢龙骨+石膏板 | 30 | ㎡ | 145 | 4350 | 龙牌/可耐福 | 客餐厅可选 |
| 灯具 | 吸顶灯+主灯+筒灯+厨卫灯 | 1 | 项 | 5800 | 5800 | 欧普/雷士/松下 | 全屋 |
| 注：材料表为预算A主材口径（不含家具家电空调，家具家电见预算表B增量）；实际采购以2026年卖场/电商活动价为准；样本中「集成灶带蒸箱<1万」「封阳台3房窗+客厅+餐厅+阳台<1万(2020)」等价格已折算入单价基准；窗与封阳台保留不换。 | — | — | — | — | — | — | — |
施工验收 — 阶段工序与验收要点（10 行）
| 阶段 | 主要工序 | 验收要点 | 标准/规范 | 周期参考 |
|---|---|---|---|---|
| 0 勘查与手续 | 病害检测(空鼓/含水率/裂缝宽度/闭水/打压)出检测报告→定专项范围；物业备案、押金缴纳、拆改审批(墙/燃气) | 检测报告、审批文件 | GB50210/GB50327；燃气改动须燃气公司审批 | 1-2周 |
| 1 拆除 | 全屋拆到基层：地砖地板、找平层、墙皮、吊顶、门窗、柜体；窗与封阳台成品保护 | 保留物完好；露筋/空鼓情况记录；垃圾装袋 | 物业装修管理规定 | 1-2周 |
| 2 水电 | 全屋更新：强弱电点位90+、水管60m、配电箱16回路、排水改造；横平竖直、管卡固定 | 打压0.8MPa保压30min；摇表绝缘测试；点位尺寸复测 | GB50327/GB50242 | 2-3周 |
| 3 防水 | 卫厨阳地面防水2遍+墙面翻边(卫1.8m)；堵漏灵处理管根；漏水病害修复后闭水复验 | 闭水试验48h，楼下无渗漏（病害复验闭环） | GB50210；蓄水高度≥20mm | 1周 |
| 4 泥瓦 | 贴砖(墙52㎡/地22㎡/客餐厅42㎡)、找平33㎡、美缝97㎡ | 空鼓率≤5%；平整度≤2mm(2m靠尺)；坡度→地漏 | GB50209/GB50210 | 2-3周 |
| 5 木工吊顶 | 厨卫铝扣板13.3㎡；客餐厅石膏板吊顶30㎡(可选) | 龙骨间距≤600mm；吊杆垂直 | GB50210 | 1-2周 |
| 6 油漆 | 墙顶300㎡：铲除→界面→腻子2遍→打磨→底漆1遍→面漆2遍；挂网防裂(专项)；返潮/墙裂修复后含水率复测达标再施工 | 平整度、阴阳角顺直、无流坠；含水率达标后施工 | GB50210 | 2周 |
| 7 安装 | 门6樘、柜体(橱柜/衣柜/玄关/家政柜)、洁具2套、灯具、开关面板、美缝 | 开启灵活、打胶密封、下水通畅、通电试验 | 厂家标准+GB50303 | 2周 |
| 8 竣工 | 开荒保洁；整改消项；病害复验(含水率/裂缝复查)；物业验收、押金退还 | 清单核对、质保卡(隐蔽工程5年/面层2年,按合同) | 合同+GB50210 | 1周 |
| 总工期参考：全拆翻新约60-80个工作日(含干燥等待)；监理节点：拆改/水电/泥木/竣工四节点(得意家口径199元/次、399元/4次)，竣工含病害复验项 | — | — | — | — |
样本 — 本地样本（xlsx 原表）（31 行）
| 编号 | 平台 | 标题/摘要 | 日期 | 面积/区域 | 装修方式 | 硬装(万元) | 主材(万元) | 家具家电(万元) | 总价 | 关键单价 | URL | 访问状态 | 可信度 | 类型 | 核验 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 得意生活 | 徐东嘉园140平旧房全翻新(装修日记) | 2020-09-14(发帖)/2020-08-29开工 | 140㎡/洪山区徐东 | 半包(LBT装饰) | — | — | — | — | 无金额披露；日记含拆改/防水/泥木全程 | https://www.deyi.com/thread-18890871-1-1.html | 200可读 | B(业主日记,公司冠名) | 业主日记 | 原文核实 |
| 2 | 得意生活 | 爆改老破小~硬装上岸啦(装修日记) | 2020-05-06发帖/2020-05-10开工 | 84㎡/武昌老小区 | 半包(PS装饰)+第三方监理DYJ | 预算18万(含主材口径) | 含于18万预算 | — | — | 预算18万/84㎡≈2143元/㎡；全房拆改 | https://www.deyi.com/thread-18616330-1-1.html | 200可读 | B(业主预算) | 业主日记 | 原文核实 |
| 3 | 得意生活 | 毕业啦！26万搞定133老破小 | 2020-07-21开工/2021完工 | 133㎡三室两厅两卫/洪山区街道口石牌岭(20年老房) | 半包(YG装饰) | — | — | 集成灶(MD带蒸箱)<1万 | 26万(标题口径) | 拆除约1万；封阳台(中铝,3房窗+客厅+餐厅+阳台)<1万；无电梯搬运谈妥200元/批现场加价；美缝颜色选璀璨银、单价未披露 | https://www.deyi.com/thread-18787684-1-1.html | 200可读 | B(标题总价,细节详实) | 业主完工账单 | 原文核实 |
| 4 | 得意生活 | 破旧二手房爆改案例盘点:百步龙庭122㎡轻奢20W内改造成功 | 2019-11-20(盘点帖) | 122㎡/百步龙庭 | 全案改造(设计+施工) | — | — | — | <20万 | 1639元/㎡(20万/122㎡)；改造:2卫去1卫改书房 | https://www.deyi.com/thread-18300796-1-1.html | 200可读 | B(小编盘点引用业主日记,费用回帖可见) | 小编汇总 | 原文核实 |
| 5 | 得意生活 | 装修一套属于自己住的房子——北欧(三室两厅二手房) | 2024-12-04(标签页索引) | 110㎡三室两厅/汉口花园(二手房) | 半包 | — | — | — | — | 无金额披露；作者为老兵团旧房翻新装饰(公司运营账号)，#第12届家装日记大赛；2024年二手房装修样本 | https://m.deyi.com/tag/%E6%B1%89%E5%8F%A3%E8%8A%B1%E5%9B%AD-1-1 | 200可读(标签页) | C(公司运营账号·推广) | 装修公司运营日记(推广) | 标签页核实 |
| 6 | 得意生活 | 益鸟美居二手房翻新，你半夜睡得着吗？(投诉帖) | 2024-06-13 | 南湖二手学区房(老房) | 全包(益鸟美居) | — | — | — | — | 电路检查500元/次；揭示低开高走/增项加价/以次充好风险 | https://www.deyi.com/thread-19974693-1-1.html | 200可读 | A(业主投诉实证) | 业主投诉 | 原文核实 |
| 7 | 得意生活 | 老房翻新，从旧开始，从新而入(钢都花园案例) | 2023-10-12 | 武汉老房 | 全包(老兵团旧房翻新) | — | — | — | — | 无金额披露(公司案例帖) | https://www.deyi.com/thread-19914502-1-1.html | 200可读 | C(公司软文) | 装修公司软文 | 原文核实 |
| 8 | 得意生活 | 招商江湾国际108.6㎡三室二厅一厨二卫装修日记 | 2023-05-12 | 108.6㎡三室两厅两卫/招商江湾国际(新房毛坯) | 半包(QNSJ) | — | — | — | — | 两家量房报价总价接近(2023年半包市场水平参考) | https://www.deyi.com/thread-19851340-1-1.html | 200可读 | B(业主日记) | 业主日记 | 原文核实 |
| 9 | 得意生活 | 中建大公馆128平美式轻奢上岸入住啦（附70多项网购好物清单） | 2020-06-11发帖/2020-06-09开工 | 128.38㎡三室两厅/中建大公馆 | 半包(YYJ) | 预算40万(已超,美式轻奢高端档) | — | — | — | 40万/128.38≈3116元/㎡(复杂吊顶+兔宝宝杉木芯板现场打柜,非中位区间样本)；半包报价SF比YYJ便宜2-3万 | https://www.deyi.com/thread-18709976-1-1.html | 200可读 | B(业主预算) | 业主日记 | 原文核实 |
| 10 | 得意生活 | 已上岸！119平北欧风毕业照已上，附装修清单 | 2019-01-07 | 119㎡三室两厅/盛世江城 | 半包(唯真装饰) | 预算20万 | — | — | — | 参考:某公司预估半包6W+/加柜子主材9W+(119㎡,2019)；另有全包8W+不含家具电器、拎包入住15W+口径 | https://www.deyi.com/thread-12450028-1-1.html | 200可读(清单附件需回复) | B(业主预算+清单) | 业主完工账单 | 原文核实 |
| 11 | 得意生活 | 110平3居北欧风装修实录，包含具体价格 | 2019-03-20 | 110㎡(公摊27)/光谷统建天成美景 | 半包(LXGM) | 半包含设计费约5.9万(满5万减2000) | — | — | 预算25万 | 半包(含设计)约5.9万→536元/㎡建面(2019年) | https://www.deyi.com/thread-12725221-1-1.html | 200可读 | B(业主预算) | 业主日记 | 原文核实 |
| 12 | 得意生活 | 丹亭懿府新房装修日记(112㎡) | 2020-08-29(标签页摘要) | 112㎡三室两厅/丹亭懿府 | 半包(QNSJ) | 预算18万 | — | — | — | 18万/112㎡≈1607元/㎡(标签摘要口径) | https://www.deyi.com/thread-18861335-1-1.html | 标签页摘要(正文未抓取) | C(标签摘要) | 业主日记(摘要) | 标签摘要核实 |
| 13 | 得意生活 | 设计师虫子的高级灰北欧小家(洪福美境113㎡) | 2019-12-12(标签页摘要) | 113㎡三室两厅两卫/盘龙城洪福美境 | 半包(QNSJ) | 预算20W | — | — | — | 20万/113㎡≈1770元/㎡(标签摘要口径) | https://www.deyi.com/thread-18346427-1-1.html | 标签页摘要(正文未抓取) | C(标签摘要) | 业主日记(摘要) | 标签摘要核实 |
| 14 | 得意生活 | 首套房终于装修完毕，大家可以看看(融创壹号公园115㎡) | 2019-12-29(标签页摘要) | 115㎡三室二厅/融创壹号公园 | 半包(LXGA) | 预算25万 | — | — | — | 25万/115㎡≈2174元/㎡(标签摘要口径) | https://www.deyi.com/thread-18378242-1-1.html | 标签页摘要(正文未抓取) | C(标签摘要) | 业主日记(摘要) | 标签摘要核实 |
| 15 | 得意生活 | 从买房到装修 一路上摸爬滚打(东湖城二期113㎡) | 2021-01-08(标签页摘要) | 113㎡三室两厅/福星惠誉东湖城二期 | 半包 | 预算25万 | — | — | — | 25万/113㎡≈2212元/㎡(标签摘要口径) | https://www.deyi.com/thread-19072949-1-1.html | 标签页摘要(正文未抓取) | C(标签摘要) | 业主日记(摘要) | 标签摘要核实 |
| 16 | 得意生活 | 选择困难症的我，选装修公司时好了(铂金瑞府113㎡) | 2020-12-24(标签页摘要) | 113㎡三室两厅/大华铂金瑞府 | 半包 | 预算15万 | — | — | — | 15万/113㎡≈1327元/㎡(紧凑档,标签摘要口径) | https://www.deyi.com/thread-19052944-1-1.html | 标签页摘要(正文未抓取) | C(标签摘要) | 业主日记(摘要) | 标签摘要核实 |
| 17 | 得意生活 | 8万搞定115平万科精装房 清单 | 2020-07-13 | 115㎡建面(套内88)/万科新世纪翡翠滨江二期(精装房改造) | 清包 | — | — | — | 预算10万,实花8万 | 清包8万/套内88≈909元/㎡(仅局部改造口径) | https://www.deyi.com/thread-18768396-1-1.html | 200可读(清单需回复) | B(业主账单) | 业主完工账单 | 原文核实 |
| 18 | 得意生活 | 2.4万翻新使用面积26平老破小，附对比图 | 2020-07-15发帖/2020-06-13开工 | 使用面积26㎡/汉口内环2000年公房 | 全包(熟人师傅) | — | — | — | 2.4万(含拆旧砌墙换大门换木窗防盗网打柜灯五金) | 报价对比:淘宝半包2万/LBT半包3万/QNSJ半包3.5万全包5万/邻居师傅半包3万多 | https://www.deyi.com/thread-18773138-1-1.html | 200可读 | A(实付账单) | 业主完工账单 | 原文核实 |
| 19 | 得意生活 | 纪念日奉上清单，完美落幕(120㎡) | 2020-09-22 | 120㎡/武汉 | 半包 | 预算28W,实际32W | — | 风管机(格力) | 实际32W | 32万/120㎡≈2667元/㎡；预算超支14.3% | https://www.deyi.com/thread-18907500-1-1.html | 200可读(清单电梯直达) | B(业主账单,预算vs实际) | 业主完工账单 | 原文核实 |
| 20 | 得意生活 | 120平北欧风硬装上岸，远程装修可还行！ | 2019-04-15 | 119㎡建面/武汉 | 半包5.6万+设计费4K另算 | 预算15万(硬装基础,已超) | — | — | 17万搞定(2019-09更新) | 半包5.6万/119㎡≈471元/㎡(2019年半包基准) | https://www.deyi.com/thread-13386789-1-1.html | 200可读 | B(业主账单) | 业主完工账单 | 原文核实 |
| 21 | 得意生活 | 18万全包搞定127平新房(小编软文) | 2021-07-10 | 127㎡新房 | 全包 | — | — | — | 18万(小编声称) | 18万/127㎡≈1417元/㎡(全包,清单附件需回复)；小编实拍推广帖，非业主账单，仅作公司报价参考 | https://www.deyi.com/thread-19294665-1-1.html | 200可读(清单附件不可见) | C(公司软文) | 装修公司软文 | 原文核实 |
| 22 | 得意生活 | 介于半包和全包，竟还有个小全包？百来平的房子，大牌主材和辅材不到12W搞定！省心(软文) | 2021-07-07 | 百来平(文中举例85㎡套内) | 小全包(美颂雅庭) | — | — | — | <12万 | 998元×套内85+卫浴包14800+厨包16800=116430(<12万,全包计价公式) | https://www.deyi.com/thread-19309856-1-1.html | 200可读 | C(公司软文,含计价公式) | 装修公司软文 | 原文核实 |
| 23 | 得意生活 | 90年代82平老房子两居变三居(保留原地面瓷砖地板) | 2020-06-08 | 82㎡二手房/90年代老房 | 全包(YJX) | 预算9万(保留地面) | — | — | — | 局改口径(保留原地面)低价参考；全拆不在其列 | https://www.deyi.com/thread-18693832-1-1.html | 200可读 | B(业主预算) | 业主日记 | 原文核实 |
| 24 | 得意生活 | 30年老房的翻新成果，终于住进了理想的家！ | 2023-02-26 | 30年房龄老房 | 简装(LBT) | — | — | — | — | 无金额披露；30年老房全翻新样本 | https://www.deyi.com/thread-19810278-1-1.html | 200可读 | C(公司冠名) | 业主日记 | 原文核实 |
| 25 | 知乎专栏 | 武汉装修多少钱一套？100平真实预算清单(2026最新版) | 2026(检索摘要) | 100㎡/武汉 | 全包口径 | 基础装修10-13万 | — | — | 主流13-20万,中高端20-30万 | 基础施工(硬装)5-8万/100㎡ | https://zhuanlan.zhihu.com/p/2030222705300075025 | ERROR(正文拦截,仅搜索摘要) | D(搜索摘要,无法核验) | 搜索摘要 | 搜索摘要 |
| 26 | 土巴兔 | 武汉旧房翻新多少钱一平？ | 2024-2025(检索) | 武汉 | 全包口径 | — | — | — | — | 市场报价500-3000元/㎡,价差悬殊；翻新比毛坯多拆除+清运(无电梯更贵) | https://www.to8to.com/yezhu/z334375.html | 200可读 | C(平台百科) | 行情综述 | 原文核实 |
| 27 | 武汉市政府门户 | 小区装修垃圾清运费用定价依据与标准(市发改委回复) | 2020-04-16公示(2017-12来信) | 武汉市 | 官方政策(历史口径) | — | — | — | — | 按《武政规[2014]7号》(2014年文件)装修垃圾清运费150元/吨计收；时效不明，2026年须以物业/清运单位书面报价为准 | https://www.wuhan.gov.cn/hdjl/lxgs/202004/t20200416_1019898.shtml | 200可读 | A(官方·历史政策参考) | 官方政策(历史) | 原文核实 |
| 28 | 百度知道 | 武汉装修后垃圾清运费大概是多少 | 2025-04-27 | 武汉市 | 问答 | — | — | — | — | 市场口径约2.5元/㎡建面(物业代收,100㎡≈250元),进场付半验收付半 | https://zhidao.baidu.com/question/446038223915977244.html | 200可读 | D(问答,含广告) | 问答行情 | 原文核实 |
| 29 | 上会话分析截图(微信) | 101㎡旧改预算建议与户型改造方向(非网络样本,用户会话输入) | 2026-08-11 | 101㎡套内/武汉 | 全拆翻新 | 拆旧清运2-3万+基层渗漏修复1.5-3万+水电2-3万+防水泥瓦墙地面4-5.5万+墙顶吊顶乳胶漆1.5-2.5万+门橱柜洁具柜体4.5-6万+预备金1.5-2万 | — | — | 硬装约15.5-22万 | 15万基本不够/18万基础实用/20万可完成硬装+门柜洁具但家具家电另算/改厨卫位置需22-25万 | 无(会话内截图:360eb6f5.png,b5b2fb11.png) | 本地文件已读(OCR) | C(供交叉验证) | 参考输入 | 本地OCR |
| 30 | 小红书 | 站点检索情况:site:xiaohongshu.com 武汉 旧房翻新/老房翻新/100平报价 等6组查询 | 2026-08-11采集 | — | — | — | — | — | — | 直接访问www.xiaohongshu.com与搜索接口均要求登录(login2.xiaohongshu.com)；DuckDuckGo site:检索仅返回登录页,有效笔记样本=0；搜狗检索被验证码拦截 | https://www.xiaohongshu.com(需登录) | 需登录,无未登录可读正文 | D(无样本,如实记录) | 登录限制记录 | 登录限制记录 |
| 采集与审计说明（2026-08-11修订）：共30行＝得意生活24条（18条正文200直抓＋1条标签页＋5条标签摘要）＋知乎1＋土巴兔1＋武汉市政府门户1＋百度知道1＋上会话参考1＋小红书登录限制记录1。原记录thread-20034137(融侨华府)经核实为二手房网挂牌页(光谷智慧城)，非装修帖，已剔除并记入「来源」表。得意样本中软文/预算类与完工账单严格区分，软文仅作公司报价参考。 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
来源 — 依据来源（12 行）
| 类别 | 标题 | URL | 访问状态 | 用途 |
|---|---|---|---|---|
| 样本 | 得意生活-装修讨论版(徐东嘉园140/84老破小/133老房26万/百步龙庭122等18条正文200直抓) | https://www.deyi.com/forum-42-1.html | 200 | 业主账单/预算/单价基准(已逐条原文核对) |
| 样本 | 得意生活标签页:110平米/120平米/旧房翻新/全包/半包/三室两厅/汉口花园(40+日记索引+5条摘要样本) | https://m.deyi.com/tag/ | 200 | 样本库扩充(5条金额样本为标签摘要口径,正文未抓取) |
| 政策(历史) | 武汉市发改委:小区装修垃圾清运费按武政规[2014]7号150元/吨(2014年文件/2017-12回复/2020-04公示,时效不明) | https://www.wuhan.gov.cn/hdjl/lxgs/202004/t20200416_1019898.shtml | 200 | 清运单价历史参考；2026年最终以物业/清运单位书面报价为准 |
| 行情 | 土巴兔:武汉旧房翻新500-3000元/㎡ | https://www.to8to.com/yezhu/z334375.html | 200 | 市场区间 |
| 行情 | 知乎专栏:武汉100平真实预算清单(搜索摘要,正文拦截) | https://zhuanlan.zhihu.com/p/2030222705300075025 | ERROR(仅摘要) | 预算区间交叉验证 |
| 行情 | 百度知道:武汉装修垃圾清运费约2.5元/㎡建面(物业代收,2025-04) | https://zhidao.baidu.com/question/446038223915977244.html | 200 | 清运市场口径(与吨价二选一) |
| 样本 | 得意生活:中建大公馆128半包预算40万超支/盛世江城119预算20万等 | https://www.deyi.com/thread-18709976-1-1.html | 200 | 半包预算基准(40万为美式轻奢高端档,非中位区间样本) |
| 样本 | 得意生活:127平全包18万(软文)/82平小全包998元㎡(软文,举例85㎡) | https://www.deyi.com/thread-19294665-1-1.html | 200 | 全包公司报价参考(软文,不作完工账单) |
| 剔除记录 | 得意生活thread-20034137原记录'融侨华府'经核实为二手房网挂牌页(光谷智慧城,已售),非装修帖,已从样本剔除 | https://www.deyi.com/thread-20034137-1-1.html | 200(挂牌页) | 审计剔除记录 |
| 参考 | 上会话分析(微信截图OCR):101㎡旧改预算建议15.5-22万 | 本地G:\one\weixin\xwechat_files\kidsfree_4c47\temp\InputTemp\360eb6f5.png | 本地 | 交叉验证 |
| 登录限制 | 小红书:需登录,未登录0样本;搜狗验证码拦截 | https://www.xiaohongshu.com | LOGIN_WALL | 如实记录 |
| 规范 | 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210/住宅装饰装修工程施工规范GB50327 | 国标(引用) | 引用 | 施工验收标准 |